2015年一線城土地均價13745元/平米 一年狂漲85%

來源:未知| 2016-01-21 09:25:04|

  中國經濟網北京1月20日訊(記者宋雅靜)據易居研究院最新數據,2015年12月,一線城市土地成交均價為10436元/平方米,同比上漲46.8%。據中國經濟網記者了解,2014年一線城市土地成交均價為7429元/平方米,2015年成交價不斷攀升,全年土地成交均價漲至13745元/平方米,同比增幅高達85%。易居報告此前指出,2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大,全年增長10%左右。

  2015年一線城市土地成交均價13745元/平方米

  2015年12月,一線城市土地成交建筑面積為635萬平方米,環比下降27.2%,同比下降31.3%;成交均價為10436元/平方米,環比下漲11.2%,同比上漲46.8%。12月北京和廣州土地成交面積有所回探,使環比出現一定下跌,而土地成交均價連續上升3個月,至12月創歷史新高。

藍色柱為土地成交建筑面積,橙色曲線為成交均價。數據圖來自易居研究院

藍色柱為土地成交建筑面積,橙色曲線為成交均價。數據圖來自易居研究院

  據易居研究報告顯示,從近六年一線城市土地成交走勢看,2011和2012年土地成交在行業環境變化的影響下處于低位,2013年成交量回升,為近六年來最高位;2014年由于市場降溫,成交量重新回落;2015年市場初步回暖,且受制于政府供地節奏的約束,成交量慣性下跌。從成交價格看,在2012年達到近五年最低點后,2013年迅速反彈向上,2014年延續了2013年的上行趨勢,2015年在政策的刺激先,更是加速攀升。

  2015年一線城市土地成交均價為13745元/平方米,據中國經濟網記者了解,2014年一線城市土地成交均價為7429元/平方米,2015年一線城市土地成交均價相較2014年每平方米漲了6313元,同比增幅高達85%。由于土地資源的稀缺性,外加房價遠比三四線城市堅挺,一線城市的土地價值在市場冷淡的情況下猛進上漲。

  房地產大佬直言:地價貴得邪門

  此前中國經濟網記者曾報道,房地產在2015年逐漸回暖下,多地地王不斷誕生,推動房價也在頻頻走高。2016年伊始,一線城市豪宅飆價已全面上演,北京單價20萬+的豪宅不斷刷新,上海一豪宅項目成交均價高達269178元/平方米,廣州毛坯房單價18萬+的豪宅也橫空出世……

  房地產大佬孫宏斌直言,現在地價貴得邪門兒,一二線城市地價相比前兩年翻了一番。由于地王頻現,一線城市房價逐步推高,目前北上廣深房價已直逼香港,泰禾集團(000732,股吧)董事長黃其森對媒體表示,泰禾為此做過一個測算,前兩年花350億拿的土地,如果今年再去買就要花700億。以前對于一些不專業的開發商而言,拿一塊地,放幾年,靠土地增值也能賺到比制造業高的利潤,但當下的這種趨勢顯示,今后這么做壓力是很大的。

  國泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示,未來一線城市房價將漲一倍,三四線漲不動,房地產投資零增長。

  盡管目前房地產看起來似有繁榮之相,但高利潤時代確已過去,風險也在增加。

  預計:2016年土地價格全年增長10%左右

  上海易居房地產研究院日前發布《2015-2016年度全國房地產市場報告》指出,2016年樓市展望總結為:政策風暖,市場向上。報告預計,在拿地方面,2016年土地市場將觸底反彈,實現正增長,土地成交面積增幅預計在8%左右。這是由于2015年商品房市場整體反彈,銷售量穩步回升,銷售回款明顯增加,房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖,受銷售狀況良好的影響,房企亟需增加土地儲備,為后續發展做準備;此外,2015年土地購置量降幅明顯,造成基期值較低。

  2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大,全年增長10%左右。主要原因包括:2015年房市進入復蘇通道中,2016年地市也將進入升溫通道;二是從成交結構上看,地價最高的一線城市土地供應有限,價格繼續大漲。但2015年土地購置價格基數較高,2016年漲幅不會太高,但總體上增長幅度可能會大于2015年。

精彩文章

華訊投資:滬指3000點再失

(原標題:華訊投資:滬指3000點再失 震蕩筑底格局不變) 周三,A股在連續兩...

01-21

夏立軍:大盤再度失守3

今日開盤期間,夏立軍老師在和訊名家實盤直播中與投資者實時在線互動。以下...

01-21

竟然有蘋果 盤點那些名字

起名也是一名學問,比如韋榭、劉芒這樣的名字,你的孩子一定會問你“爸媽...

01-21

2015年31省CPI漲幅榜排行出

2015年31省區CPI漲幅排行榜。制表人:宋雅靜 2015我國全年居民消費價格比上年上...

01-21

全國7億平米商品房待售

(原標題:全國7億平米商品房待售 任志強:有些庫存只能炸掉) 中國經濟網北...

01-21
看薦客戶端 點擊或掃描下載
2013平码最新公式规律