開年就“搶房” 深圳人這也太拼了

來源:未知| 2016-01-21 09:25:04|

  傳統的1月淡季樓市依然“火”周末近3000人冒雨搶均價3.5萬元的觀瀾盤

  廣州日報 訊(記者肖陸軍通訊員鄭煥莉)延續去年的火熱勢頭,今年1月深圳樓市仍高燒不退,但凡有剛需盤出現仍是一哄而上呈瘋搶狀況。在剛剛過去的這個周末,再 次上演了近3000人冒雨搶觀瀾房的火熱行情。就開年1月市場表現而言,這個冬季,深圳樓市沒有淡季之說,成交仍然呈逐周上升之勢。

  觀瀾盤均價3.5萬遭瘋搶

  1月16日,深圳陰冷有雨,剛需客們的買房熱情卻被合正觀瀾匯開盤價點燃。均價3.5萬,就能買到88平方米至89平方米的房子,在房價飆漲的情況下,剛需們對這個價位和戶型似乎是無法挑剔。

  記者了解到,當日早上8時許,大中華交易廣場前面就開始排起了長龍,而早上9時許,交易大廳里現場座位就已經全部坐滿。早上9時50分開始開盤時,現場 到場人數約有近3000人。由于到場人數眾多,上午11時許,原本僅計劃推盤600套的開發商,決定將備案的780套房源一次性全部推出。至當日下午1時 許,除了少數大戶型,所推房源基本售罄。

  據了解,雖然地處觀瀾,周邊配套并不成熟,但是合正觀瀾匯搭載地鐵概念,為4號線延長線地鐵上蓋物業,計劃于2020年地鐵開通。項目為總體量近100萬㎡的大規模綜合體,分三期開發,自身更規劃有九年一貫制公立學校及公立幼兒園。

  布吉盤開盤均價逼6萬

  一度被認為房價洼地的布吉,如今也洼地不再。在房價一路高歌猛進的進程當中,信義金御半山可謂是布吉房價的帶頭大哥。同樣是16日,位于布吉的信義金御 半山加推186套樓王單位,主要為89平方米、143平方米、178平方米房源,成交均價近5.9萬/平方米,直逼6萬元的關口,當天銷售約8成。

  事實上,春節前深圳樓市并不平靜,就一手樓市而言,成交量仍然不斷帶給開發商驚喜,市場價格也沒有絲毫降溫趨勢。有一個典型案例是,1月9日,在房源被 鎖整整一年之后,佳兆業在深圳的最大體量項目、同時也是龍崗最大舊改項目——佳兆業城市廣場終于迎來了新生重啟銷售,9日當天推出220套房源,均價為5 萬元/平方米。而在佳兆業城市廣場3期1年多前被鎖盤前,售出均價不到2.5萬元/平方米。也就是說,時隔一年,佳兆業城市廣場已經價錢翻倍賣。

  數據:一月份一手成交量逐周上升

  逼近春節,一般都是傳統的成交淡季。但是,這個冬季,深圳樓市沒有淡季之說,就開年1月表現而言,成交仍然呈逐周上升之勢。

  根據深圳市規土委官網數據,上周(1·11~1·18)深圳有5個項目共計1503套房源入市,較前一周大幅增加近1000套,推售項目持平。從單個項 目的推售套數來看,推售最多的一個項目達到了790套,并且達到了較佳的去化率。雖然價格高企,上周入市的項目均有較高的銷售率。

  從規 土委的成交數據來看,上周一手住宅成交1719套,成交面積約為17.3萬平方米。成交套數及面積均有所上升,成交套數約上升11%,成交面積約上升 10%。去年周均成交水平約為1250套,1月初至今樓市一手成交量呈現逐周上升的走勢,每周平均為1561套,顯著高于去年平均水平。

  上周二手住宅共成交2972套,環比上升3.05%;成交面積約為25萬平方米,環比上升12.61%。二手住宅在2015年的平均周成交量約為 2393套/周。而從本月前兩周的走勢來看,1月份每周的二手成交量也呈現出逐周上升的趨勢,目前1月的平均周成交量為2816套,顯著高于去年平均水 平。

  業內人士:剛需買家看到合適房源可入手

  昨日,來自國家統計局的數據顯示,去年12月,70城市住宅銷售價格環比繼續上漲,最高漲幅為深圳的3.2%。尤其值得關注的是,深圳在環比上漲的同時,同比房價繼續領漲,去年12月份房價同比上漲47.5%,遠超京滬等一線城市。

  深圳中原研究中心周報分析認為,在利率處于低位,人民幣貶值的情況下,居民為資金尋找出路,在缺乏投資通道的情況下帶來了2015年末資本市場和一線樓市的大幅上升,并且熱度延續至今。

  房價如此高企,今年要不要買房?深圳鏈家市場研究中心總監肖小平的觀點是:“如果是剛需購房者,看到合適房源就應該果斷入手,不要糾結到底是春節前還是 春節后。”深圳房價長期看難跌,如果有購房能力的群體,2016年可以買房。但她也提醒購房者,今年賣房難度或會加大,因此,購房的前提是要做好長期持有 的準備,短炒或難出手。

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